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駐車場アラカルト

1.駐車場使用料金
駐車場の使用料金は通常、マンション全体の修繕積立金もしく管理費に充当されます。
本来、駐車場使用料金は、全額修繕積立金に回されるべきものですが、実際には、管理費に充当することで各戸の管理費負担を低く設定するために活用されることが多いようです。
この種の減額操作について、管理費が安くなり住民の負担が軽くなるのだからかまわないではないかということですが、駐車場が平置きであればともかく、機械式の場合には、点検や塗り直しといったメンテナンス費用がかかります。
いずれは大規模な修繕費用も必要になってきます。
その分の費用くらいは駐車場使用料金でまかなわれるべきはずですが、実際には使用料金はすべて管理費に回ってしまい、修繕積立金には充当されないというマンションもあるようです。駐車場使用料金の使われ方を確認しましょう。

2.違法駐車・迷惑駐車について
マンションの敷地内の迷惑駐車については、警察は介入しようとはしません。
管理組合で考えて解決することになります。日ごろから管理組合ニュース等で注意を呼びかけ、お互いに見つけたら注意するなど、組合員や居住者がコミュニケーションを密にすることが、大切です。
具体的な方法として、次のようなものがあります。

1. 違法・迷惑駐車されやすい場所には縁石等を設置し、物理的に駐車できないようにする。
2. 違法・迷惑駐車をやめるように貼り紙をする。(見逃しがないくらい大きめに)
3. 駐車禁止文字やゼブラゾーンを路面に標示する。
4. 使用者に直接注意する。または訪問先の住人に注意をしてもらう。
5. 掲示板に違法・迷惑駐車をしないように掲示する。
6. ゲートを設置して契約車輌意外は入れないようにする。
などがあります。

駐車場での車上荒らし、自動車盗難の対策について
いずれのマンションでも被害にあっているはずです。遭われた方は防犯面に積極的ですが、管理費や修繕費の値上りにつながったり、また巡回が大変だったり等、なかなかまとまりません。
しかし警察への届出だけでは解決しませんし、被害はだんだんエスカレートしていきます。
自己防衛策をとることを日本人は真剣に考えるべきです。

1. 夜間も照明をつけ、見通しをよくする。
2. 監視カメラを取り付ける。
3. 駐車場利用者による巡回(団結が必要)

4. 駐車場不足について

共有敷地の駐車場の収容台数が不足し、管理組合として駐車場を増設したいと考えているマンションも多いことでしょうが、増設に反対する方もおられるでしょう。
基本的には、自動車保有者と非保有者との対立、駐車場増設立案者と緑地保護者との対立を生み出しやすく、進め方にも注意をはらうことが必要です。
したがって、駐車場増設等を検討する場合、単に駐車場利用待機者の不満を解消するだけでなく、駐車場増設が、マンション居住者全体にメリットをもたらす方向で、解決方策を考えましょう。
1. 駐車スペースを増加させる
2. マンション内の不法駐車をなくすことができる
3. ゴミ収集車の作業もスムーズにまた緊急車の交通阻害をなくすことができる
4. 駐車車両の陰からの子供の飛出しによる交通事故の減少等の効果があること
5. 増収となる駐車場専用使用料は、修繕積立金に繰入れられ、修繕積立金がその分増加する。
などが揚げられます。
今後のマンションを円滑に維持管理する上で、駐車場増設の効果を総合的に検討してみてはいかがでしょう。

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