マイホーム取得に必要なお金は、大きく分けて3種類。建設費（設計料を含む）、諸費用、税金です。総費用として、だいたい本体の建築工事費の1〜2割増しを考えておきましょう。

住宅購入金額の目安

住宅ローンでは、貸してくれるお金の上限は物件価格の80％という場合が多いもの。残り20％は自己資金にしなくてはなりません。もちろん、自己資金が多いほど返済額が少なく、負担は軽減。できれば、物件価格の30％を用意しましょう。

住宅ローンについて

毎月、いくらなら「ムリなく」返済できるかをもとに、借りられる限度額をはじきだすのが原則。生活費や貯蓄なども念頭において、ムリのない返済を。基本的な目安としては「年間返済額は年収の25％以内」です。

ローンシミュレーション

住宅ローンには、住宅金融公庫（平成18年に組織形態変更）などの「公的ローン」と、銀行やJAなどの「民間ローン」、そして公庫がサポートして民間が窓口の「新型ローン」があります。それぞれ、借りるための条件、金利、返済が異なるので、最適なプランを選びましょう。

住宅ローンの種類

ローン計画に基づき、金融機関にローンを申し込みますが、基本的には不動産会社などが間に入り、手続きを代行。ただし、借入申込書、収入証明書などの書類は用意しなくてはいけないので、必要なものを事前に確認して揃えておきます。

業者選びから完成後まで、各工程でさまざまなお金が必要になってきます。着工前には、業者への申し込み金、地盤調査費に始まり、設計料、ローン申込書類の代金、印紙税、建築確認申請料など。着工後は、工事着工金、検査料、地鎮祭や上棟式の費用、工事・設計の中間金、完成後に残金、登記関連費用、保証料、火災保険料など。いつ、どんなお金を支払うのか把握しておきましょう。