資金計画のたて方

住宅資金は、教育資金や老後資金、生活費とのバランスも考えながら計画をたてましょう。また、建物本体のお金だけでなく「諸費用」も必要になってくるので、余裕を持たせることが大切です。

 自己資金は物件価格の2割

住宅ローンで借りられるお金は、物件価格の80％というのがほとんど。残りの20％は、自己資金で賄わなくてはなりません。当然、自己資金は多ければ多いほど、返済負担は軽減されます。20％を目安にできるだけ多く積み立てておきましょう。

 ゆとりある返済計画を

子供の誕生、入学、進学、結婚といったライフサイクルも考慮。教育費や夫婦の老後資金など将来のための貯蓄も見込んだ計画を。一般に、年間返済額は年収の25％以内とされていますが、年収400万円以下であれば20％に収めるなど実情に合わせましょう。

 ボーナス払いはなるべく少なめに

返済方法にはボーナス払いを併用する方法もありますが、ボーナスは会社の業績や社会情勢に影響されるもの。住宅ローンは長期に渡りますから、万一途中で払えなくなるとたいへんです。毎月返済のみにするか、ボーナス払いを少なめにとどめましょう。

 生活費も用意

預貯金を使い果たしてしまうのは不安。仮り住まいの費用や急な出費などで、現金が必要になってくることは多々あります。サラリーマン家庭なら約6カ月分、自営なら1年分を目安に生活費を準備しておくと安心です。

 諸費用も忘れずに

物件のお金以外に必要なのが「諸費用」。工事関係、引っ越し費用、登記関係、ローン関係の費用などがかかってきます。ゆとりを持って、物件価格の15〜20％は見積もっておきましょう。

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