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資金計画・諸費用

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住宅購入金額の目安

家を購入するために、どのくらいの資金が必要なのかイメージしておきましょう。工事費以外にも、登記や税金など様々なお金がかかります。

 家づくり

住宅購入金額の目安●本体工事費
工務店、ハウスメーカー、設計事務所などに支払う建築費用。
プランによってさまざま。

●別途工事費
本体工事費の約20%
解体・撤去(既存の建物を解体する場合)、地盤の改良工事、給排水管の引き込み工事、屋外電気工事、外構工事費など

●設計料
総工事費の8〜10%
設計事務所では、本体工事費に別途工事費を足した総工事費の8〜10%が必要。工務店やハウスメーカーは工事費などに含まれていることが多いでしょう。

●その他
地鎮祭を行う場合は3万〜5万円、引っ越しする場合は数万〜数十万円ぐらい。

家づくりの基本となる家の構造についてはこちらをご覧ください。

家の構造について

 登記関係

●建物表示登記費用
数千円〜

●土地所有権移転登記費用/建物所有権保存登記費用
3万〜十数万円

●抵当権設定登記費用
1万5000円〜3万円

家造りに関わる建築・登記についてはこちらをご覧ください。

建築・登記

 ローン関係

●融資事務手数料
公庫と銀行で異なる
ローンを組む時に金融機関に支払います。

●保証料
公庫/借り入れ1000万円、元利均等30年返済で約20万円(銀行もほぼ同額)
保証会社に支払います。

●団体信用生命保険料
公庫/元利均等30年返済で1000万円あたり28100円(1年目)〜800円(30年目)、民間/借入金利×0.3%など
ローンの残額分に対する生命保険です。

●火災保険料

住宅ローンの仕組みについてはこちらをご覧ください。

住宅ローンの仕組み

 税金関係

●印紙税
売買契約・ローン契約2000〜6万円、工事請負契約400〜6万円
売買契約書や請負契約書、ローン契約書に金額に応じて添付します。

●登録免許税
土地/評価額×2%(平成18年3月31日まで1%)、建物/評価額×0.4%(平成18年3月31日まで0.2%)

●不動産取得税
土地取得時/固定資産税評価額×1/2×3%−控除額、住宅取得時/固定資産税評価額×3%

●固定資産税
土地、建物にそれぞれ評価額×1.4%(標準税率)

●都市計画税
土地、建物にそれぞれ評価額×0.3%(最高税率)

*各種税金は軽減措置がとられているものもあります。

家に関わる税金についてはこちらをご覧ください。

税金

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