|
住宅ローンには、融資額、金利などが異なるいくつかの種類があります。融資を受ける人や物件について条件が定められているので、その基準をつかんでおきましょう。
 公的ローン
■ 住宅金融公庫
 |
|
融資額
|
 |
物件価格の8割が限度（物件、場所により異なります。給与収入金額が800万円を超す人は5割）
|
|
|
|
|
金利
|
|
低金利で2段階固定（当初10年間の金利は面積・構造などにより3種類）
|
|
|
|
|
申込人の条件
|
|
前年に年収があり、70歳未満（完済時80歳）であること
|
|
|
|
|
返済期間
|
|
最長35年
|
|
|
|
|
収入基準
|
|
毎月返済額の5倍の月収があること
|
|
|
|
|
その他
|
|
連帯保証人を立てるか協会保証を利用。特約火災保険か選択対象火災保険の加入が義務。第一順位の抵当権を設定。
|
 |
■ 年金住宅融資
|
|
融資額
|
|
物件価格の8割が限度（年金の種類と加入期間で異なります）
|
|
|
|
|
金利
|
|
完全固定型と段階金利型のどちらかを選択
|
|
|
|
|
申込人の条件
|
|
3年以上公的年金に加入し、直近2年間の保険料を納付。
自分で所有し、自分で住むこと。
70歳未満（完済時80歳）であること。
|
|
|
|
|
返済期間
|
|
最長35年
|
|
|
|
|
収入基準
|
|
公庫併せ貸しの場合は、毎月返済額の5倍の月収
|
|
|
|
|
その他
|
|
公庫併せ貸しは住宅金融公庫と併せて借ります。
|
|
■ 財形住宅融資
|
|
融資額
|
|
財形貯蓄の残高の10倍まで（最高4000万円）
|
|
|
|
|
金利
|
|
5年ごとに金利が変わる5年固定
|
|
|
|
|
申込人の条件
|
|
1年以上財形貯蓄を行い、残高50万円以上。
勤務先から住宅手当など負担軽減措置が受けられること。
70歳未満（完済時80歳）であること。
|
|
|
|
|
返済期間
|
|
最長35年
|
|
|
|
|
収入基準
|
|
毎月返済額の4倍の月収
|
|
|
|
|
その他
|
|
ローン事務手数料がかかりません。
|
|
民間ローン
銀行、信用金庫、生命保険・損害保険会社などで扱っています。融資条件が緩やかです。
|
|
融資額
|
|
それぞれ異なりますが、5000万円から1億円とかなり高め
|
|
|
|
|
金利
|
|
固定型、変動型、固定期間選択型などさまざま
|
|
新住宅ローン
民間銀行が窓口ですが、ローン債券を住宅金融公庫が買い取って証券化して、投資家に販売するスタイルをとっています。
|
|
融資額
|
|
物件価格の8割が限度（最高8000万円）。耐久性など一定の基準を満たした住宅が対象。
|
|
|
|
|
金利
|
|
長期固定ですが、それぞれ独自に設定
|
|
|
|
|
返済期間
|
|
20年〜35年
|
|
|
|
|
その他
|
|
保証人・保証料が不要。繰り上げ返済の手数料がかかりません。
|
|
|
家造り用語集
家造りのお金トップへ
住宅ローンの仕組み
新着 blog
