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土地を買う場合、どこにするかが大きな課題。利便性、子育てに最適な環境、家の広さなど何を重視するのかで異なってきます。希望のライフスタイルに合致したエリアをしぼりましょう。
 優先順位を決めて、エリアをしぼる
すべてをパーフェクトに叶える立地は、なかなかないもの。価格の安さや自然環境の良さを優先するなら、多少の不便さは覚悟したいところです。まずは、どんな生活をめざし、どんな条件を重視するのかを明確に。価格、広さ、利便性、ライフスタイルなどから、どのエリアなら現実的なのかを探ってみましょう。
郊外 VS 市街地
■ 郊外
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特色
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通勤に時間がかかりますが、価格と広さは魅力。敷地は50〜60坪は確保したいところです。特に、新しい駅などの計画があり、近隣とのアクセスがよくなる場所は狙い目です。ただし、単なる謳い文句になっているケースもあるので、確実性は確認を。
また、これから街を形成していく郊外ニュータウンは、子育て重視派に人気。自然環境がよく、同世代のコミュニティーもできていくので、若い夫婦には暮らしやすいでしょう。新興住宅地によっては、家を建てるのは提携のハウスメーカーや工務店から選ばなくてはいけない場合もあります。
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注意点
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価格が低い場合、都市ガス、下水の整備されてないこともあります。プロパンガスの購入、浄化槽の清掃メンテナンスも考慮して、土地を選びましょう。
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情報の入手方法
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大規模な開発事業の際は、広告がたくさん出されます。新聞や住宅情報誌などのほか、できるだけ頻繁に不動産会社のホームページのチェックを。
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■ 市街地
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特色
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利便性を重視するなら、市街地が一番。駅近くの市街地なら、建築用途も広く、高さや建ぺい率、容積率の制限が低層住居系に比べて緩いので、3階建てなど設計の幅が広くなります。
しかし、やはり土地の価格が高く、十分な広さは望めません。住宅も交通量も多いので日当たりや騒音の心配もあります。
駅から多少の距離があっても、低層住居系の地域ならスーパーや公園、学校など生活施設が一通り揃っていて暮らしやすいでしょう。建ぺい率、容積率などには一定の制限がありますが、良好な環境が保てます。
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情報の入手方法
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折り込みチラシは大きな情報源。希望の沿線があるなら、その沿線に強い不動産会社に問い合わせてみる方法もあります。
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相場のとらえ方
価格の相場を知る資料として、ホームページ、住宅情報誌、折込チラシ、公示地価などがあります。
折込チラシや住宅情報誌は、集客を狙うため、割安な物件を掲載することが多いですが、良い物件のほとんどは掲載前に売れています。掲載されても売れていないものは、条件が悪いことが多いので要注意。
市場の価格に近い基準として利用できるのが、公示地価。国土交通省が毎年発表していて、インターネットでだれでも調べることが可能です。しかし、最近は、駅からの徒歩圏内は、公示地価よりも高い価格で成約しています。
専門家に相談を
知っておきたいのは、土地を買えばどこでも建物が建てられるわけではないこと。土地の売買や建築については国土法、都市計画法、農地法などの法律や条令があり、高さ制限、斜線制限、用途地域、防火地域など様々な決まり事があります。場所によっては3階建てが建てれなかったり、店舗が建てられないなどの問題が発生します。
土地を選ぶには、信頼のおける宅建業者か、相談のできる設計・施工業者さんにサポートしてもらって慎重に判断しましょう。
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